不動産売却について

物件の状態や物件の相場、住宅ローンの有無、売却費用、売主様のスケジュールによって売却方法は変わります。まずは、エムワイホームにご相談ください。不動産売却の一歩は、お持ちの不動産がいくらで売れるか資産価値を把握することです。売却が決まっている方もこれからの方も、まずは査定してみましょう。査定時には、不動産の状態や権利関係の確認など、さまざまな角度から調査を行い、周辺の成約事例、売出事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して適正な価格を算出します。

査定価格の説明をしたのち、エリアの取引事例や公示価格、路線価などの公的データ、売主様のご要望をお聞きした上で売出価格を決めます。売却活動の内容を確認し、ご納得いただけた場合、媒介契約を結びます。媒介契約のあと、いよいよ売却活動開始となります。物件の魅力を引き出すために準備をしましょう。また、週末を中心に購入見学者の方が内覧に来られるので、事前に準備をしておきましょう。

ネットや雑誌での情報発信やオープンハウスを行い売却活動をしていきます。お問い合わせを頂いた方には、実際の物件を見学してもらいます。購入希望者から「購入申込書」を受領しましたら、価格や引き渡し条件の調整を行います。双方にご納得いただきましたら、売買契約を行います。契約にあたっては事前に必要な書類などもあります。事前にお知らせいたしますので、あらかじめご用意ください。

既存ローンの完済手続きや抵当権を抹消するお手続き、残代金の受領日までに公共料金の清算や引っ越しなどを済ませ、買主様に引渡せる状態にしておきます。契約時に決めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。残代金の受領と同時に物件（鍵）の引き渡しを行い、売却手続きが完了します。